专业领域-上海房产律师

上海房产律师

联系人：谭凯律师

电话：15026597100

手机：15026597100

地址：上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口）

在租赁关系存续期间，若租赁房屋面临拆迁，承租人的生产经营或居住安排将受到重大影响，其合法权益的保障成为关键问题。由于涉及到出租人与拆迁方、承租人与出租人的多重关系...

在房屋租赁实践中，租赁期限届满后常出现承租人继续使用房屋，而出租人未明确反对的情况。这种状况下租赁关系的认定，关乎双方的权利与义务，需要依据法律规定及实际情形来判...

当租赁房屋出现质量问题时，责任认定较为复杂，需综合多方面因素考量。首先要看房屋质量问题出现的时间节点，是在租赁前就已存在，还是在租赁期间因承租人使用不当或其他原因...

在租赁关系中，若出租人并非房屋的所有权人，所签订的租赁合同效力会因具体情况而有所不同。一般来说，若出租人未经所有权人授权或同意擅自出租房屋，该租赁合同可能被认定为...

在建设工程施工合同履行过程中，出现工程质量问题时，责任如何认定？解答：工程质量问题责任认定较为复杂，需依据具体情况判断。一般而言，施工方对工程施工质量负责，若因...

如何理解和把握建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的，建设工程施工合同应认定无效？解答：必须招标而未招标或中标无效的建设工程施工合同无效。必须招标工程范围以相...

在转包、违法分包、借用资质情形下，相关合同中约定的管理费该如何认定和处理？解答：此类合同无效，约定的管理费并非转包人、违法分包人或出借资质者的合法对价。若转包人...

挂靠施工情形下，相关合同效力如何认定？工程欠款、工程质量纠纷该如何解决？解答：在挂靠人与被挂靠人内部关系上，挂靠行为因违反《建筑法》第 26 条规定而无效。在外部关...

在建筑工程中，承包人转包、违法分包一般包括哪些情形？出现工程价款、工程质量纠纷时该如何处理？解答：转包或违法分包签订的建设工程施工合同无效。转包指承包单位承包工...

一般情况下，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时不予补偿。常见的违章建筑包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设...

厂房拆迁时，设备搬迁费用包括设备的运输费、装卸费、安装调试费等。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算。对于可移动设备，运输费和装卸费根据设备的重量、体积...

厂房拆迁后，企业员工的安置补偿费用一般由企业承担。若企业因拆迁导致规模调整、裁员等情况，依据《劳动合同法》等相关法律法规，企业需向员工支付解除劳动合同的经济补偿金...