购买二手房后，原房主拒不迁出户口，购房者该如何维权？

问题：购房者购买二手房并完成过户，但原房主以无其他落户地址为由，拒不将户口迁出，导致购房者无法将户口迁入，影响子女入学、社保办理等，购房者能否要求原房主迁出户口并..

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购买二手房后，原房主拒不迁出户口，购房者该如何维权？

发布时间：2025-12-09 12:05 热度：

问题：购房者购买二手房并完成过户，但原房主以无其他落户地址为由，拒不将户口迁出，导致购房者无法将户口迁入，影响子女入学、社保办理等，购房者能否要求原房主迁出户口并赔偿损失？

解答：购房者有权要求原房主迁出户口并赔偿损失，但户口迁移属于行政机关职权范围，法院通常不直接判决强制迁出，而是判决原房主承担违约责任。若买卖合同中约定了户口迁出义务及违约金，购房者可主张违约金；若未约定，可要求赔偿实际损失。

案例：2023 年 10 月，李某与王某签订《二手房买卖合同》，约定王某应在房屋过户后 30 日内将户口迁出，逾期未迁出的，每日按总房款的万分之五支付违约金。李某支付全部房款并办理过户后，王某未按约定迁出户口，经多次催告仍以无落户地址为由拖延，导致李某的孩子无法在对应学区入学，只能选择私立学校，额外支出学费 8 万元。李某诉至法院，要求王某支付违约金并赔偿学费损失。法院判决王某支付违约金 5 万元，赔偿李某学费损失 3 万元。

法律分析：户口迁移属于公安机关户籍管理的行政事项，不属于法院民事案件的受理范围，因此法院无法直接判决原房主强制迁出户口。但根据《民法典》第 577 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买卖合同中明确约定了户口迁出义务，原房主未履行的，构成违约，应承担违约金或赔偿实际损失（如学费增加、社保无法办理等）。

律师建议：购房者签订二手房买卖合同时，应明确约定户口迁出的期限、违约责任（如违约金标准）及未迁出户口的损失赔偿范围；要求原房主提供户口登记信息，核实户口是否在案涉房屋内；可将部分房款作为户口迁出保证金，待原房主迁出户口后再支付；若原房主拒不迁出，可向公安机关反映情况，请求协助督促迁出，同时向法院起诉主张违约金及实际损失；保留子女入学证明、学费票据等证据，证明未迁出户口造成的具体损失。

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