房产确权-上海房产律师

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根据法律规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若开发商未能按时协助业主办理产权证，业主首先应积极与开发商...

房产交易完成后发现房屋存在隐蔽质量问题，首先需确定问题的性质和严重程度。若房屋质量问题属于主体结构质量不合格，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商或卖家承担赔...

在房产交易中，若卖家交付的房屋与样板间差异过大，买家可依据相关法律法规及合同约定维权。若购房合同中明确约定房屋的装修、设施等应与样板间一致，或对房屋的具体标准有详...

无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以...

不动产备案登记流程是什么？不动产的备案登记流程有申请、核准、确认这几步，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。...

静安区房产律师解答二手房产权证过户要怎么办才合法 1、对交易房屋产权进行调查。一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓...

静安区房产律师解答夫妻之间房产过户如何办理夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要...

静安区房产律师解答离婚后按揭房怎么过户根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要...

静安区房产律师解答二手房房产过户的注意事项卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地...

静安区房产律师解答新房如何办理房产证? (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他...

期房抵押应注意什么问题 1、抵押人是期房的预购人期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资...

不动产权利人或利害关系人的相关权益有哪些不动产权利人或利害关系人的权益主要有以下4项： 1、登记更正权。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更...