房屋租赁期间，承租人能否转租房屋？

问题：承租人租赁房屋后，因工作调动需长期外出，能否将房屋转租给第三人？未经房东同意的转租行为是否有效？房东发现后能否解除租赁合同？解答：承租人经房东同意后可以转..

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房屋租赁期间，承租人能否转租房屋？

发布时间：2025-12-09 11:14 热度：

问题：承租人租赁房屋后，因工作调动需长期外出，能否将房屋转租给第三人？未经房东同意的转租行为是否有效？房东发现后能否解除租赁合同？

解答：承租人经房东同意后可以转租，未经同意的转租行为效力待定。房东追认的，转租合同有效；房东明确拒绝的，转租合同无效，房东有权解除与承租人的租赁合同，并要求次承租人腾退房屋。

案例：赵某与刘某签订房屋租赁合同，约定赵某将房屋出租给刘某，租期 2 年，未约定转租事宜。刘某租赁半年后，未经赵某同意，将房屋转租给陈某，租期 1 年，月租金比原合同高 500 元。赵某发现后，要求刘某解除转租合同并承担违约责任，刘某拒绝。赵某诉至法院，要求解除与刘某的租赁合同，陈某腾退房屋。法院判决支持赵某的诉讼请求，刘某需向赵某支付违约金，同时返还向陈某多收取的租金。

法律分析：根据《民法典》第 716 条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同的效力依赖于出租人是否追认，若出租人在知道或应当知道转租事实后 6 个月内未提出异议，视为同意转租，转租合同有效；若明确拒绝，转租合同无效，次承租人因无法继续使用房屋造成的损失，可向承租人主张赔偿。

上海房产律师建议：承租人需转租房屋时，应提前书面征得房东同意，并签订补充协议，明确转租期限、租金分配等事项；房东签订租赁合同时，可明确约定是否允许转租，以及转租的条件；次承租人租赁房屋前，应核实承租人是否取得房东的转租同意，避免因转租无效导致自身权益受损；若房东解除租赁合同，次承租人应及时腾退房屋，并向承租人追讨已支付的租金及押金。

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