二手房买卖中，买家发现房屋实际情况与卖家描述严重不符，如何处理？​

在二手房买卖中，若买家发现房屋实际情况与卖家描述严重不符，买家首先要确定不符的具体内容和程度。买家可收集相关证据，如房屋实际状况的照片、视频、与卖家沟通时卖家对房屋情况的描述记录等。若卖家故意隐瞒房屋真实情况，构成欺诈，买家有权请求撤销购房合同，并要求卖家返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失包括直接损失（如为购房支付的中介费、税费等）和间接损失（如因购买此房错过其他合适房源造成的损失）。若卖家并非故意隐瞒，但房屋实际情况与描述不符影响房屋使用功能或价值，买家可与卖家协商解决，如要求卖家降低房价、承担修复费用等。若协商不成，买家可通过法律途径，如向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，买家需提供充分证据证明房屋实际情况与卖家描述不符以及因此给自己造成的损失。​

案例​

陈女士购买一套二手房，卖家称房屋装修使用的都是高档材料，且房屋从未出现过质量问题。陈女士入住后发现，房屋装修材料质量较差，卫生间还存在漏水现象。陈女士认为卖家故意隐瞒房屋真实情况，要求卖家退房退款，并赔偿自己的损失。卖家则表示自己对卫生间漏水问题并不知情，不同意退房退款。陈女士遂向法院提起诉讼。​

法律分析​

在此案例中，若卖家明知房屋装修材料质量差且卫生间漏水却故意隐瞒，构成欺诈，陈女士有权撤销购房合同，卖家应承担返还购房款及利息、赔偿损失的责任。若卖家确实不知情，对于卫生间漏水等影响房屋使用功能的问题，卖家虽不构成欺诈，但应承担一定责任。根据公平原则，双方可协商解决，如卖家承担修复卫生间漏水问题的费用，或根据房屋实际情况降低房价。若协商不成，法院将根据双方提供的证据，如房屋实际情况的照片、陈女士与卖家沟通记录等，判定卖家承担相应责任，以维护陈女士的合法权益。​

律师建议​

购房者在购买二手房时，在签订合同前，仔细查看房屋状况，可聘请专业人士对房屋进行检查，包括装修质量、房屋结构、水电设施等。同时，与卖家沟通时，对房屋情况的描述进行记录，可通过录音、拍照等方式留存证据。​

在签订购房合同时，明确约定卖家对房屋情况的保证责任，若房屋实际情况与描述不符应承担的违约责任，如退还购房款、赔偿损失、支付违约金等。​

若发现房屋实际情况与卖家描述严重不符，及时收集证据，与卖家协商解决。在协商过程中，保持理性，提出合理诉求，并记录协商过程。若协商不成，及时咨询律师，根据律师建议，选择合适的法律途径解决纠纷，如通过诉讼或仲裁维护自身权益。在整个过程中，积极配合律师，提供充分证据，确保自己的合法权益得到保障。​