共有房产未经其他共有人同意出售，买卖合同是否有效？

问题：夫妻共有一套房产，登记在一方名下，登记方未经另一方同意，擅自与买方签订房屋买卖合同，该合同是否有效？买方能否要求继续履行合同？解答：买卖合同通常有效，但买..

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共有房产未经其他共有人同意出售，买卖合同是否有效？

发布时间：2025-12-09 11:14 热度：

问题：夫妻共有一套房产，登记在一方名下，登记方未经另一方同意，擅自与买方签订房屋买卖合同，该合同是否有效？买方能否要求继续履行合同？

解答：买卖合同通常有效，但买方能否取得房屋所有权需分情况判断。若买方构成 “善意取得”（不知房屋为共有、支付合理对价、已办理过户），则取得房屋所有权；否则其他共有人有权主张撤销合同，买方只能要求卖方承担违约责任。

案例：李某与王某系夫妻，共有一套房产登记在李某名下。2024 年 3 月，李某未经王某同意，以 200 万元将房屋出售给张某，张某支付首付款 60 万元后得知房屋为夫妻共有，王某明确表示不同意出售。张某诉至法院，要求继续履行合同。法院认为，张某在签订合同时未核实房屋共有情况，且未办理过户手续，不构成善意取得，判决解除合同，李某返还张某首付款 60 万元，并赔偿违约金 20 万元。

法律分析：根据《民法典》第 301 条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。登记方未经其他共有人同意擅自出售共有房产，属于无权处分，但根据《民法典》第 597 条规定，无权处分不影响买卖合同的效力。买方若符合《民法典》第 311 条规定的善意取得要件（善意、合理对价、登记），则取得房屋所有权；否则其他共有人有权拒绝履行合同。

律师建议：买方购买房产时，应核实房屋是否为共有财产，要求卖方提供婚姻状况证明、共有权人同意出售的书面声明；对于夫妻共有的房产，需夫妻双方共同签字确认买卖合同；支付房款前务必办理过户登记，或约定将房款存入监管账户，待过户完成后再支付；若发现房屋为无权处分，应及时止损，要求卖方返还房款并赔偿损失。

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