出租人并非房屋所有权人，租赁合同是否有效？​

在租赁关系中，若出租人并非房屋的所有权人，所签订的租赁合同效力会因具体情况而有所不同。一般来说，若出租人未经所有权人授权或同意擅自出租房屋，该租赁合同可能被认定为无效。但如果承租人在签订合同时并不知晓出租人无处分权，且其属于善意相对人，同时符合其他合同有效的要件，那么该合同在承租人与出租人之间是具有法律效力的，只是可能会因所有权人的主张而面临被解除的风险。​

解答​

如果出租人非房屋所有权人且未获授权就出租房屋，此租赁合同处于效力待定状态。若事后得到房屋所有权人的追认，合同自始有效；若未得到追认，合同则无效。不过，承租人若为善意，即不知道且不应当知道出租人无处分权，在满足合同其他生效条件（如双方意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定等）时，合同在承租人与出租人之间生效，但所有权人有权向出租人主张侵权责任，承租人的租赁权益也可能受到影响。​

案例​

小王看中了一套位于市中心的公寓，与自称房东的小李签订了为期一年的租赁合同，并按约定支付了半年租金和押金。然而，三个月后，真正的房东老张出现，告知小王小李并非房屋所有权人，他与小李之间并无委托出租关系，要求小王限期搬离。小王这才发现自己陷入了租赁纠纷，已支付的租金和押金面临损失风险。​

法律分析​

根据《中华人民共和国民法典》关于无权处分的相关规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本案例中，小李作为无处分权人擅自出租老张的房屋，在未得到老张追认的情况下，他与小王签订的租赁合同应属无效。但小王在签订合同时并不知晓小李无处分权，属于善意相对人。尽管合同无效，小王基于信赖利益受损，有权要求小李返还已支付的租金和押金，并可要求小李承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括因信赖合同有效而遭受的直接损失，如为搬家支付的费用等。​

律师建议​

承租人方面：在签订租赁合同前，务必仔细核实出租人的身份和房屋产权信息。要求出租人出示房屋产权证书原件，并通过房产管理部门等官方渠道进行核实，确保其确为房屋所有权人或获得合法授权。若出租人无法提供相关证明，应谨慎签订合同，或在合同中明确约定若因出租人权属问题导致合同无法履行时，出租人的违约责任，包括返还租金、押金以及赔偿损失的具体方式和金额。​

所有权人方面：若发现他人未经授权擅自出租自己的房屋，应及时采取法律措施维护自身权益。首先，向承租人出示房屋产权证明，告知其租赁关系存在问题，要求承租人停止向无权出租人支付租金，并限期搬离。同时，可向无权出租人追究侵权责任，要求其赔偿因擅自出租房屋给自己造成的经济损失，如租金损失等。若侵权行为情节严重，构成犯罪的，还可依法追究其刑事责任。​