房产交易中，卖家临时涨价，买家该如何维护自己的权益？

在房产交易中，卖家临时涨价属于违约行为。若买家与卖家已签订购房合同，合同明确约定了房屋价格及违约责任，买家可依据合同要求卖家继续履行合同，按照约定价格出售房屋，并承担违约责任，如支付违约金。违约金数额一般按照合同约定执行，若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿因涨价给自己造成的损失，如为购买同地段类似房屋需多支付的差价等。买家可通过书面函件、短信等方式向卖家明确表示要求其履行合同，并保留好相关沟通记录。若卖家拒绝履行合同，买家可向法院提起诉讼，要求强制卖家履行合同义务，同时要求卖家赔偿损失。在诉讼过程中，买家需提供购房合同、与卖家沟通记录、市场上同地段类似房屋价格变化情况等证据，以支持自己的诉求。​

案例​

王女士与卖家签订了二手房购房合同，约定房屋总价为 200 万元。在办理过户手续前，卖家突然提出要涨价 20 万元，否则拒绝继续交易。王女士认为卖家的行为严重违反合同约定，要求卖家按照合同价格履行交易，并支付违约金。卖家则以各种理由推脱，坚持涨价。王女士决定通过法律途径维护自己的权益。​

法律分析​

在本案例中，卖家与王女士签订的购房合同合法有效，卖家临时涨价的行为构成违约。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王女士有权要求卖家继续履行合同，以 200 万元的价格出售房屋。若合同约定了违约金，卖家应按照约定支付；若未约定，王女士可根据市场情况，证明因卖家涨价导致自己购买同地段类似房屋需多支付的费用，要求卖家赔偿这部分损失。法院在审理时，会根据王女士提供的证据，判定卖家承担相应责任，保障王女士的合法权益。​

律师建议​

购房者在签订购房合同时，务必明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。对于违约金的约定，应根据房屋总价、市场波动情况等因素合理确定，以充分约束卖家行为。同时，可约定若卖家违约，买家为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）由卖家承担。​

若卖家临时涨价，买家第一时间以书面形式向卖家提出异议，明确告知卖家其行为构成违约，要求卖家按照合同约定履行义务，并保留好书面函件的发送凭证，如邮寄回执、短信记录等。​

及时收集相关证据，除购房合同、与卖家沟通记录外，关注市场上同地段类似房屋的价格走势，收集近期类似房屋的成交价格信息，以此证明卖家涨价给自身造成的损失。若需要，可咨询专业房产评估机构，对房屋价格进行评估，为维权提供有力证据支持。​

若与卖家协商不成，果断咨询律师，通过法律途径解决纠纷。律师可根据具体案情，协助买家制定诉讼策略，代表买家向法院提起诉讼，要求卖家履行合同并赔偿损失。在诉讼过程中，买家要积极配合律师，按照法律程序提供证据、参与庭审，坚定维护自己的合法权益。​