小区公共区域的收益应归谁所有？物业公司擅自使用公共区域收益合法吗？

小区公共区域的收益应归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理..

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小区公共区域的收益应归谁所有？物业公司擅自使用公共区域收益合法吗？

发布时间：2025-03-28 15:02 热度：

小区公共区域的收益应归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业公司擅自使用公共区域收益是不合法的，除非经过业主大会或者业主委员会的同意，并按照规定的用途使用。

案例

某小区物业公司未经业主同意，在小区的电梯内、公共区域的墙壁上张贴广告，并将广告收益据为己有。小区业主发现后，要求物业公司公开公共区域收益的情况，并将收益归还给业主。物业公司则以广告是其联系投放的，付出了劳动为由，拒绝公开收益和返还收益。

法律分析

在这个案例中，小区的电梯、公共区域墙壁等属于业主的共有部分，利用这些共有部分产生的广告收益应归全体业主所有。物业公司作为小区的管理者，只是受业主委托对小区进行管理服务，无权擅自占有公共区域的收益。物业公司如果认为自己在广告投放过程中付出了劳动，可以在扣除合理成本后，将剩余收益按照规定分配给业主。其拒绝公开收益情况和返还收益的行为侵犯了业主的合法权益。

律师建议

业主应关注小区公共区域的使用情况，对于物业公司在公共区域开展的经营活动，要及时了解。业主委员会应发挥监督作用，要求物业公司定期公开公共区域收益的收支情况。如果发现物业公司擅自使用公共区域收益，业主委员会应代表业主与物业公司进行交涉，要求其返还收益并公开账目。若物业公司拒绝配合，业主可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求物业公司返还公共区域收益，并承担相应的法律责任。同时，业主大会可以制定相关的公共区域收益管理办法，规范收益的使用和分配，保障业主的合法权益。

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