物业公司能否因业主拖欠物业费而停水停电？​

物业公司不能因业主拖欠物业费而停水停电。根据相关法律规定，水电的供应与使用是业主与供水供电部门之间的合同关系，物业公司与业主之间是物业服务合同关系，物业公司无权擅自对业主采取停水停电措施。即使业主拖欠物业费，物业公司也应通过合法途径追讨，而不能通过侵犯业主用水用电权利的方式来解决纠纷。​

案例​

某小区业主张某因对物业公司的服务质量不满意，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后，以张某欠费为由，对其房屋采取了停水停电措施，导致张某的正常生活受到严重影响。张某认为物业公司的行为侵犯了自己的合法权益，将物业公司告上法庭。​

法律分析​

在这个案例中，物业公司的行为明显违法。物业公司与业主之间的物业服务合同纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。而停水停电属于对业主基本生活权利的严重侵犯，物业公司并非供水供电的主体，没有权力决定业主是否能够使用水电。这种行为不仅违反了民事法律的规定，也可能违反了相关的行政管理规定。物业公司采取停水停电措施，不仅不能解决物业费拖欠的问题，反而会引发更严重的矛盾和法律纠纷。​

律师建议​

如果业主拖欠物业费，物业公司应首先与业主进行沟通，了解业主拒交物业费的原因，对于合理的诉求，物业公司应积极改进服务。如果沟通无效，物业公司可以通过书面催缴的方式，要求业主在合理期限内缴纳物业费。若业主仍不缴纳，物业公司可以依据物业服务合同的约定，向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段追讨物业费。而业主如果遭遇物业公司不合理的停水停电行为，应及时保留相关证据，如停水停电通知、现场照片等，并向当地的房地产管理部门或相关行政部门投诉，要求对物业公司的违法行为进行处理。同时，业主也可以通过诉讼要求物业公司恢复水电供应，并赔偿因停水停电给业主造成的损失。​