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房屋租赁期间允许被卖吗?

房屋租赁期间允许被卖吗? 房东是可以卖房子的。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。此即买卖不破..

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房屋租赁期间允许被卖吗?

发布时间:2019-12-27 15:00 热度:


房屋租赁期间允许被卖吗?
房东是可以卖房子的。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括:
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房屋用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
二、合同的法律特征:
①合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。
②双方当事人意思表示须达成协议,即意思表示要一致。
③合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
④合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。
合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。
根据我国的相关法律规定和买卖不破租赁原则的相关规定对于将在租赁的房屋进行出售的话,那么新的房东需要承担承租人的合同。如果对方不选择承认买卖不破租赁原则的话,那么就需要对解除双方之间的房屋租赁合同进行承担一定的赔偿责任。在购买之前,新的房东有权了解到自己的房屋已经被出租。

 


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