小区停车位权属争议，业主该如何维护自身权益？​

小区停车位权属较为复杂，主要分为以下几种情况。如果停车位是规划在小区建筑区划内，且开发商在销售房屋时未将其公摊给业主，同时也未通过合同约定归业主所有，那么停车位的所有权一般归开发商，开发商有权出售、出租或附赠。但如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的，属于业主共有，开发商或物业公司无权擅自处分。当业主对停车位权属存在争议时，首先可查阅小区的规划文件、购房合同以及相关法律法规，确定停车位的权属。若确定停车位属于业主共有，而开发商或物业公司擅自出租、出售获利，业主可通过业主委员会与开发商或物业公司协商，要求其停止侵权行为，并将所得收益归业主共有。若协商不成，业主可向法院提起诉讼，维护自身权益。​

案例​

某小区物业公司将小区内部分公共道路划设为停车位，并对外出租，收取租金。小区业主认为这些停车位属于业主共有，物业公司无权擅自出租。物业公司则称，这些停车位是经过公司规划设置的，收益应归公司所有。双方为此发生争议，业主们向当地相关部门投诉，但问题仍未得到解决。​

法律分析​

依据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在本案例中，物业公司划设停车位的公共道路属于业主共有部分，物业公司未经业主同意擅自将其出租获利，侵犯了业主的合法权益。业主有权要求物业公司停止侵权行为，并将收取的租金返还给业主。​

律师建议​

业主在购房时，应关注购房合同中关于停车位的约定，明确自己对停车位是否享有相关权益。同时，了解小区的规划情况，查看停车位的规划位置和性质。​

成立业主委员会，通过业主委员会来代表全体业主的利益，与开发商或物业公司就停车位权属及使用等问题进行沟通和协商。业主委员会在协商过程中，要充分收集业主的意见和诉求，以合法、合理的方式与对方进行谈判，并做好记录。​

如果发现开发商或物业公司存在侵犯业主停车位权益的行为，业主委员会应及时向相关行政部门投诉，请求行政部门介入调查和处理。同时，业主也可咨询律师，通过法律途径解决纠纷，在诉讼过程中，要提供充分的证据证明停车位属于业主共有，如小区规划文件、业主共有部分的证明材料等。​

业主应加强对小区公共事务的关注和参与，定期了解小区停车位的使用和管理情况，发现问题及时提出，共同维护小区的和谐秩序和自身合法权益。​