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租房未到期转租出去合法吗

租房未到期转租出去合法吗 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件: 1、转租须..

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租房未到期转租出去合法吗

发布时间:2019-12-25 15:28 热度:


租房未到期转租出去合法吗
  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:
  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
  如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:
  1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
  3、预租的商品房不得转租;
  4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
  5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

 


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