夫妻房产分割怎么办理
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋。
根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
对于房改房，若当事人尚未取得产权证，是否可在离婚案件中得到处理值得商榷。房改购房属于国家相关法规规定的政策性房屋交易，应依据国家有关政策精神来进行界定。国务院《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》规定：职工购公有住房，购买后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。因此，只要享有福利分房权利的职工，依照国家相关政策法规规定，参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发放产权证而否定其权利。房改房的权利是国家明确规定的。
2、一方在婚前已经取得完全产权的房屋。
一方在婚前已经取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
3、双方婚后出资取得的房屋。
(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。
(2)明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷款部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元-60万元=60万元，没人可以分得30万元。由得房一方继续承担未还贷款部分的本金和利息。
4、一方婚前支付了全部房款，并取得了房产证的房屋。
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。
5、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋。
夫妻房产分割怎么办理
二、夫妻房产分割的办法有哪些
1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
2、对不宜分割使用的夫妻共有的房产，应根据双方住房情况，照顾子女或照顾女方无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的房屋的价格的补偿。在双方同等条件的情况下，应照顾女方。
3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查核实实际情况符实的可以予以暂住，但期限一般不能超过2年。
三、如何来定义房产
所谓房产，是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
