案例导入

（根据上海动迁房交易常见纠纷综合整理）王先生几年前购买了一套上海动迁安置房，签订了买卖合同并支付了大部分房款，实际入住至今。后房屋符合过户条件时，原房主突然去世。原房主的继承人认为，房屋登记在原房主名下，应按继承处理，拒绝配合过户，要求王先生搬离。王先生无奈诉至法院，要求判令继承人配合办理过户手续。

上海房产律师分析

根据司法实践，只要是双方自愿签订、内容合法的动迁房买卖合同，都是合法有效的，房东不能随便反悔。即使房屋在限售期内，只是暂时不能办理过户手续，不影响买卖合同的效力——限售期是对“过户时间”的限制，不是对“交易行为”的否定。原房主去世后，其继承人应在继承遗产范围内承担合同义务。法院通常会支持买受人要求继续履行合同的诉请，判决继承人配合办理过户手续。但需注意，如果继承人中有未成年或无民事行为能力人，法院会特别审查是否损害其合法权益。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》：对于尚未取得产证的动迁房买卖，合同效力应予认可。

上海房产律师提醒

购买动迁房，务必注意以下几点：第一，所有产权人（以《拆迁补偿协议》上的“被安置人”为准）必须全部签字；第二，合同中明确约定过户时间和违约责任，建议约定每日0.1%-0.2%的违约金；第三，务必预留30%-40%的尾款，待过户完成后再支付；第四，尽快入住，保留好物业费、水电费缴费凭证等“入住证据”；第五，若原房主去世，应及时主张权利，避免因继承人众多导致纠纷复杂化。