上海房地产律师解答签订转租合同时，应注意以下几点：
1、核对第二房东的有效身份证件和与主房东签订的租赁合同；
2、签订租房合同时，要问清楚房租包括什么，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费谁负责；
3、房屋出租前，出租人需结清水、电、暖气、煤气（天然气）等费用；
4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
5、是否转租应达成协议；
6、需要明确违约责任和违约赔偿标准；
7、入住前检查房屋内家具、电器等设施的质量，并约定维修责任；
8. 应就合同的终止达成协议。
另外，要注意转租合同和主合同的期限：
1、签订租赁合同时必须征得主要房东的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原第二房东与主房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同约定的项目不能超过主合同。
并非所有房屋都可以转租，只有满足以下条件的承租人才能转租房屋：
1、租赁合同约定的租赁期限不超过20年。 超过20年的，超出部分无效。
2、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。 当事人未采取书面形式的，视为无限期租约。
3、经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方，原租赁合同继续有效。 第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料：
（一）房地产权属证明或其他合法权属证明；
（二）出租人或者承租人的个人身份证明或者法人或者其他组织的登记证明；
（三）房屋租赁合同。
