静安区房产律师解答房产买卖过户流程是怎样的

　　1、签订买卖合同；

　　2、准备首付款，冻结；

　　3、评估公司评估（出具评估报告）；

　　4、向银行申请贷款，等银行审批；

　　5、网签；

　　6、房地产交易中心过户；

　　7、缴税领证；

　　8、银行解冻购房款；

　　9、抵押登记；

房产买卖过户流程是怎样的

　　10、物业交接，水电过户；

　　11、土地证查档（办理土地证）。

　　如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为准备购房款。

　　二、房产买卖过户双方所需要带的资料

　　卖方：

　　1、产权人本人到场。

　　2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。

　　3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

　　买方：

　　1、新产权人到场。

　　2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、港澳台人士需带港澳居民身份证等；台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带护照及护照的译本公证等。

　　3、税费（足额银联卡）。

　　补充说明：

　　1、具体情况需与权证专员确认。

　　2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。

　　3、交税过户必须通过权证专员。

　　三、房屋转让过户的规定

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。