静安区房产律师解答怎样查询二手房有没有抵押

　　１、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

　　２、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押．买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

　　３、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

　　４、要求在签完合同后立即过户。若购买的是２年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在５年以上的．按照相关规定５年以上经济适用房可以过户。

怎样查询二手房有没有抵押

　　二、二手房怎么过户

　　１、双方达成一致签署居间合同

　　２、划首付、办贷款

　　３、贷款合同下来后去交易中心预过户

　　４、四个工作日可以交税

　　５、交税后一个工作日后出新产证和抵押证

　　６、抵押证送到银行，银行放款

　　７、房屋交接