房产交易中因政策调整导致税费增加，承担方一般根据合同约定确定。若购房合同明确约定因政策调整产生的税费变化由某一方承担，按照合同约定执行。例如合同约定 “因政策调整导致的税费增加由买家承担”，则买家需承担增加的税费。若合同未明确约定，双方可协商解决。协商不成的，根据公平原则，一般由买卖双方合理分担增加的税费。但在实际操作中，可能会因房屋市场情况、交易双方的谈判地位等因素影响分担比例。若一方拒绝协商或不合理分担，另一方可能通过法律途径解决纠纷，法院会综合考虑合同履行情况、政策调整的影响程度、双方的经济状况等因素做出判决。​

案例​

王女士与张先生签订二手房买卖合同，合同未对因政策调整导致税费增加的承担问题进行约定。在交易过程中，当地出台新的房产交易税费政策，导致交易税费大幅增加。王女士认为税费增加超出了自己的预算，要求张先生分担一部分。张先生则认为合同未约定，且自己也是按原价出售房屋，不应承担增加的税费。双方无法达成一致，王女士向法院提起诉讼。​

法律分析​

在本案例中，由于合同未明确约定税费增加的承担方式，双方应协商解决。协商不成的情况下，法院会根据公平原则进行判定。法院会综合考虑多种因素，如政策调整对双方的影响程度、房屋交易价格是否因政策调整有所变动、双方在交易中的获利情况等。若房屋市场处于卖方市场，房价可能因政策调整上涨，此时张先生作为卖方可能获得更多利益，法院可能会倾向于让张先生分担更多增加的税费；若房屋市场处于买方市场，房价未因政策调整上涨，且王女士作为买方承担了更多购房成本，法院可能会判决张先生承担一定比例的税费增加额。最终的分担比例由法院根据具体案情确定。​

律师建议​

买卖双方在签订购房合同前，充分考虑政策调整可能带来的税费变化风险，在合同中明确约定因政策调整导致税费增加的承担方式，避免后续纠纷。约定时可根据双方意愿和市场情况，确定是由一方承担、双方按比例分担还是根据具体政策调整情况另行协商等方式。​

若合同未约定且政策调整导致税费增加，双方应秉持公平、诚信原则进行协商。在协商过程中，充分沟通各自的情况和困难，寻求合理的解决方案。可参考同地区类似交易的处理方式、政策调整对交易双方的实际影响等因素确定分担比例。​

若协商不成，不要轻易采取拒绝履行合同等过激行为，可咨询律师，通过法律途径解决纠纷。在纠纷解决过程中，积极收集证据，如政策文件、合同签订及履行情况的相关材料、双方协商过程的记录等，这些证据有助于法院了解案件全貌，做出公正判决。同时，要保持理性，配合法院的审理工作，按照法律程序维护自身权益。若对一审判决结果不服，在规定期限内可向上级法院提起上诉。​

关注政策动态，在房产交易筹备阶段，及时了解国家和当地政府关于房产交易税费政策的调整趋势。对于可能影响交易成本的重大政策变化，提前做好应对预案，如调整购房预算、与对方重新协商交易价格或税费承担方式等，以降低政策调整带来的不利影响。​

在合同履行过程中，若政策调整发生，及时通知对方，并共同探讨解决方案。通过书面函件、短信等方式留存通知记录，以便在后续可能的纠纷中证明自己积极履行了告知义务和协商意愿。若双方达成一致意见，将新的约定以补充协议的形式固定下来，明确双方权利义务，避免口头约定带来的不确定性。​