当开发商变更项目规划时，业主首先要看购房合同中对于规划变更的相关约定。若合同明确规定开发商变更规划需提前书面通知业主且取得业主同意，而开发商未按此规定执行，业主有权要求开发商承担违约责任。业主可要求开发商恢复原规划，若无法恢复，可要求开发商根据变更对房屋价值及居住体验的影响进行赔偿，如因变更导致房屋采光变差，可要求开发商给予一定经济补偿。若变更后的规划严重影响房屋使用功能或业主权益，业主有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。同时，业主可向当地规划部门投诉开发商擅自变更规划的行为，规划部门有权对开发商进行行政处罚，并责令其整改。​

案例​

赵先生购买了某期房项目的房屋，合同约定小区内将建设一个大型中央花园。在项目建设过程中，赵先生发现开发商将中央花园的位置改为建设商业配套设施，且未收到开发商关于此规划变更的任何通知。赵先生认为开发商的行为严重影响了小区的居住环境和房屋价值，联合其他业主与开发商进行沟通，要求开发商恢复原规划。开发商则称变更规划是为了提升小区整体品质，拒绝恢复。赵先生等业主遂向当地规划部门投诉，并考虑通过法律途径维权。​

法律分析​

在此案例中，开发商未经赵先生等业主同意，擅自变更项目规划，违反了购房合同约定。根据合同约定和相关法律法规，开发商应承担违约责任。赵先生等业主要求开发商恢复原规划具有合理依据。若开发商拒绝恢复，业主可通过评估机构评估变更规划对房屋价值的贬损程度，要求开发商进行赔偿。同时，当地规划部门有权对开发商擅自变更规划的行为进行查处，若认定开发商违法变更，可责令开发商整改，并对其进行罚款等行政处罚。若业主选择解除购房合同，开发商应返还业主已付购房款及利息，并赔偿因违约给业主造成的损失，如因重新购房产生的额外费用等。​

律师建议​

购房者在签订期房购房合同时，仔细审查关于项目规划变更的条款，明确开发商的通知义务、通知时间、业主的权利以及违约责任等内容。若合同中相关条款不明确或不合理，可与开发商协商修改。​

在项目建设过程中，业主可定期关注项目进展情况，如通过实地查看、向售楼处咨询等方式，了解是否存在规划变更迹象。若发现可能的变更，及时向开发商核实，并要求开发商出具相关规划变更审批文件。​

一旦确定开发商擅自变更规划，业主应及时联合起来，成立业主维权小组，通过集体力量与开发商进行谈判。在谈判过程中，保持理性，提出合理诉求，并做好记录。同时，向当地规划部门投诉，借助行政力量促使开发商解决问题。​

若与开发商协商不成，业主可咨询律师，根据具体情况选择合适的法律途径维权，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在维权过程中，收集好相关证据，如购房合同、开发商宣传资料中关于原规划的描述、现场照片、与开发商沟通记录、规划部门的相关文件等，以维护自身合法权益。​