租赁的厂房拆迁时，承租人通常可获得停产停业损失补偿、搬迁安置补偿、装修及附属物补偿以及剩余租赁期租金退还及利息等。停产停业损失补偿根据租赁户实际经营状况、纳税情况等确定；搬迁安置补偿涵盖运输费、装卸费等搬迁费用以及临时安置费用；装修及附属物补偿针对租赁户经房东同意且在合理范围内的装修投入及不可拆卸附属物价值；剩余租赁期租金退还及利息是因拆迁致租赁户无法继续使用剩余租期厂房，出租方应承担的责任。​

案例：某服装加工厂租赁了一处厂房，租期 5 年，在第 3 年时厂房面临拆迁。该厂因拆迁停产停业 3 个月，在此期间损失了大量订单。同时，搬迁设备及原材料花费了高额费用，且厂房内有其自行装修的办公区域。拆迁后，加工厂与出租方就补偿问题产生纠纷，加工厂认为自己应获得相应补偿。​

法律分析：根据相关法律规定，承租人作为实际经营主体，因拆迁遭受的合理损失应得到补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽未明确承租人的补偿地位，但从公平原则及实际情况出发，停产停业损失、搬迁安置等费用应由拆迁方承担或在出租方与拆迁方的补偿分配中合理考虑承租人权益。在租赁合同关系中，若合同对拆迁事宜有约定，应按约定执行；若未约定，双方应协商确定补偿分配。​

律师建议：承租人在租赁厂房时，应在租赁合同中明确约定拆迁相关事宜，包括补偿分配、合同解除条件等。遇到拆迁时，及时关注拆迁公告，与拆迁方、出租方积极沟通协商，保留好厂房装修费用凭证、生产经营相关数据、搬迁费用支出凭证等证据。若协商不成，可通过法律途径如申请行政复议、提起行政诉讼或民事诉讼维护自身权益。​