若购买的房屋存在违建部分，首先要明确违建的性质和责任主体。若卖家在出售房屋时故意隐瞒违建情况，卖家应承担违约责任，购房者有权要求卖家拆除违建部分，恢复房屋原状，若因此导致房屋价值贬损，卖家还需赔偿损失。若卖家不存在故意隐瞒，但违建部分影响房屋正常使用或存在安全隐患，购房者可与卖家协商解决，如要求卖家承担拆除违建费用或降低房价等。若协商不成，购房者可向当地城市管理部门举报违建行为，由相关部门依法查处。在违建问题未解决前，可能会影响房屋的产权变更、抵押等手续办理，购房者要谨慎处理，避免自身权益受损。
案例
吴先生购买了一套二手房，入住后发现房屋阳台部分属于违建，是卖家自行搭建，未经过相关部门审批。吴先生认为卖家隐瞒违建情况，要求卖家拆除违建并赔偿损失。卖家则称自己搭建阳台时并不知晓属于违建，且该阳台已存在多年，不同意拆除。吴先生向当地城市管理部门反映情况，城市管理部门认定该阳台为违建，要求卖家限期拆除。卖家拒绝拆除，吴先生遂向法院提起诉讼。
法律分析
在此案例中，若卖家故意隐瞒违建情况，构成违约，应承担拆除违建、赔偿损失等责任。若卖家确实不知阳台为违建，虽不构成故意违约，但违建部分影响房屋正常使用和产权状况，吴先生有权要求卖家解决违建问题。城市管理部门依法认定违建并要求卖家拆除，卖家拒绝拆除违反相关规定。法院在审理时，会根据双方提供的证据，判定卖家是否存在故意隐瞒行为，并根据违建对房屋的影响程度，判决卖家承担相应责任，如拆除违建、赔偿吴先生因违建导致的房屋价值贬损等损失。
律师建议
购房者在购买房屋前，仔细查看房屋状况，可向物业、邻居等了解房屋是否存在违建情况，同时查询房产登记信息，确保房屋产权清晰、无违建记录。
在签订购房合同时，明确约定若房屋存在违建，卖家应承担的责任，如拆除违建费用承担、违约责任等。
若发现购买的房屋存在违建，及时与卖家沟通协商解决。若卖家拒绝解决，可向相关部门举报，同时收集证据，如房屋现状照片、与卖家沟通记录、相关部门认定违建的文件等，通过法律途径维护自身权益，要求卖家承担相应责任，保障自己对房屋的合法权益。
