因不可抗力因素导致房产交易受阻，根据《民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。在房产交易中，若因不可抗力导致房屋毁损、灭失，风险承担一般遵循交付原则，即房屋交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。若因不可抗力导致合同无法按时履行，如因自然灾害导致无法按时办理过户手续，双方可协商顺延履行期限或解除合同。若协商解除合同，出卖人应返还买受人已付购房款，双方互不承担违约责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。​

案例​

周先生与卖家签订二手房买卖合同，约定在一个月内办理过户手续。合同签订后不久，当地发生地震，房屋受到严重损坏，无法正常办理过户手续。周先生认为卖家应承担房屋损坏责任，要求卖家修复房屋并按时过户。卖家则认为地震属于不可抗力，自己不应承担责任，提出解除合同并退还周先生已付房款。双方因此产生争议。​

法律分析​

在本案例中，地震属于不可抗力因素。由于房屋在交付前因不可抗力受损，风险应由卖家承担。但卖家可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。卖家提出解除合同并退还周先生已付房款的主张符合法律规定。周先生要求卖家修复房屋并按时过户的诉求难以得到支持，因为在不可抗力导致房屋严重损坏的情况下，继续履行原合同存在现实困难。若周先生因卖家解除合同遭受其他损失，如为购房准备的相关费用支出等，双方可根据公平原则协商分担，协商不成可通过法律途径解决。​

律师建议​

买卖双方在签订房产交易合同时，可约定不可抗力条款，明确在不可抗力事件发生时双方的权利义务、风险承担方式以及合同的处理方式等，以便在遇到不可抗力时能更顺利地解决问题。​

若因不可抗力导致房产交易受阻，双方应及时通知对方，并提供相关证明，如政府部门发布的自然灾害公告、相关部门出具的不可抗力证明等。​

积极协商解决方案，根据房屋实际情况、交易进度等，合理确定是顺延履行期限还是解除合同。若协商不成，可咨询律师，通过法律途径维护自身权益，但要充分考虑不可抗力对合同履行的影响，以公平合理为原则解决纠纷。​