在房产交易中出现一房多卖情况，房屋所有权归属一般遵循以下原则：若其中一方已办理房屋过户登记手续，在无其他违法情形下，该方取得房屋所有权，因为不动产所有权以登记为生效要件。若均未办理过户登记手续，但一方已合法占有房屋，法院通常会综合考虑各买受人的付款情况、合同签订先后顺序、是否存在恶意等因素，确定房屋所有权归属。若各方既未办理过户登记，也未合法占有房屋，一般优先保护签订合同在先且无过错的买受人。但无论房屋最终所有权归谁，其他未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。​

案例​

赵先生与开发商签订购房合同，购买一套期房，并支付了首付款。后开发商又将该房屋卖给了孙女士，孙女士支付了全款并办理了房屋过户登记手续。赵先生得知后，认为开发商一房多卖，侵犯了自己的权益，要求开发商交付房屋。开发商表示房屋已卖给孙女士，无法交付给赵先生。赵先生遂将开发商告上法庭。​

法律分析​

在这个案例中，孙女士办理了房屋过户登记手续，根据不动产登记生效原则，孙女士合法取得房屋所有权。赵先生虽签订合同在先，但未办理过户登记，无法取得房屋所有权。赵先生可依据购房合同，要求开发商承担违约责任，返还已付首付款及利息，并赔偿因开发商一房多卖给自己造成的损失，如房价上涨导致的购房差价损失等。法院在判决时，会根据双方提供的证据，确定开发商应承担的赔偿金额。​

律师建议​

购房者在签订购房合同后，应及时督促开发商办理合同备案和预告登记手续，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，可有效防止一房多卖。​

在购买二手房时，签订合同前仔细核实房屋产权状况，确保房屋未被多次出售。可通过房产登记部门查询房屋产权信息，查看是否存在过户记录等。​

若发现自己购买的房屋存在一房多卖情况，第一时间收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商或卖家沟通记录等，通过法律途径维护自身权益，要求出卖人承担违约责任和赔偿损失。​