在二手房买卖中，若合同明确约定卖家应在一定期限内迁出户口，而卖家未履行该义务，构成违约。买家可依据合同约定，要求卖家承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补买家损失，如因卖家户口未迁出导致买家无法将户口迁入，影响子女入学等，买家可要求卖家赔偿实际损失。若合同未约定户口迁出相关条款，买家虽难以直接主张违约责任，但可根据诚实信用原则，要求卖家履行迁出户口的附随义务。若卖家拒绝迁出，买家可通过向法院提起诉讼，要求卖家履行迁出户口义务。但需注意，目前部分地区法院对于户口迁移问题，因涉及公安机关户籍管理行政职权，可能仅判决违约赔偿，不直接判决户口迁出。​

案例​

王女士购买了一套二手房，合同中约定卖家李先生应在房屋过户后 30 日内迁出户口。然而，房屋过户后，李先生以各种理由拖延，始终未迁出户口。王女士因孩子即将入学，急需将户口迁入该房屋，但因李先生户口未迁出无法办理。王女士多次与李先生沟通无果，遂向法院提起诉讼，要求李先生立即迁出户口，并按照合同约定支付违约金。​

法律分析​

在此案例中，李先生未按合同约定迁出户口，构成违约。王女士有权要求李先生承担违约责任，支付违约金。若王女士因李先生户口未迁出遭受实际损失，如孩子入学受阻产生额外择校费用等，李先生还需赔偿该损失。对于王女士要求李先生迁出户口的诉求，法院可能会根据当地司法实践和相关规定进行判决。若当地法院支持直接判决户口迁出，李先生需按判决履行；若法院仅支持违约赔偿，王女士可获得相应经济赔偿，但户口迁出问题仍需通过与李先生协商或寻求公安机关协助等方式解决。​

律师建议​

买家在购买二手房时，务必在合同中明确约定卖家户口迁出的时间、违约责任等条款。违约金数额可根据当地房价、户口对买家的重要性等因素合理确定，以起到约束卖家的作用。​

在签订合同前，可通过当地公安机关户籍管理部门查询房屋内户口情况，确保合同约定清晰准确。​

若卖家未按约定迁出户口，买家先通过友好协商解决，保留好沟通记录。若协商不成，及时向法院提起诉讼，同时收集因卖家户口未迁出给自己造成损失的证据，如入学通知、额外费用支出凭证等，以维护自身合法权益。​